2018房貸斷供潮來臨銀行收房后果有多重?

來源:www.styhsv.live

發布時間:2019-04-13 20:32

  2018房貸斷供潮來臨銀行收房后果有多重?

  不久前有組統計數據購房者們應該有所關注,就是2017年一向穩妥的的公積金貸款逾期金額竟達到了10.58億元,很多人說這組數據表明購房者的現金流越來越脆弱,那么多人還不起房貸,是斷供潮要來了嗎?

 

  有人可能對10.58億的數字不敏感,但如果對比2016年來看還是蠻驚人的:16年時還只有7.86億,也就是說17年比16年的公積金貸款逾期金額上漲了34.6%,但17年發放的公積金貸款總額較16年少了22%。也就是說發放的貸款少了,但逾期卻變多,這說明房貸斷供的人群大幅提高,資金鏈嚴重吃緊。

  當下使用公積金貸款買房的人群大多是中低收入的工薪階層,這部分人為什么會逾期呢?原因可能有二,一個是工作的變化,一個是猛加杠桿財務負擔過重,資金鏈緊繃。過去幾年房價的漲幅遠高于居民的工資收入,很多購房者都在焦慮再不買房以后就買不起了,于是不管自己能不能背負高昂負債,都跟風加杠桿上車。小編提醒大家,一定要注意自己的財務狀況,尤其是負債和杠桿問題,杠桿可以加但不要加太多,說白了就是負債應該控制在合理區間內。比如你每月的月供占家庭可支配收入的50%以下是安全的,低于30%就有些危險了。

  斷供不是鬧著玩的。當初辦理按揭貸款時你就與銀行建立了債務關系,銀行就是你的債主。正常情況下,若連續三個月以上不還貸款,或一年內累計出現6次以上逾期記錄,銀行就會采取措施。雖然銀行無權私自處置你的房屋,但可以向法院申請查封房產,再進行公開拍賣,用所得款償還銀行的本金利息、違約金及法律訴訟費,如果有余額可以歸你,如果資不抵債,你還要欠銀行的錢。

  所以買房還是要量力而行,在小編看來,下面兩個時間段貸款買房或換房的人是比較危險的:

  1.35歲左右的中年人。人到中年上有老下有小,一不敢病二不敢失業,因為哪一種都會令家里的財務吃緊。

  公積金貸款雖然是目前利率最低的貸款,但仍然有人連最便宜的貸款都還不起,斷供是一種客觀存在的風險,誰也不能保證自己不會出現資金緊缺的情況。如果真的碰到斷供危機,建議購房者盡快籌錢,并與銀行協商盡快還貸,不要走上被拍賣的道路,到時賠了房子不說,之前交的貸款也都打了水漂。

  2.大學剛畢業的年輕人。前面說了,一是焦慮怕上車晚買不起,二是很多家長都想給孩子早做打算一步到位買套大房子,因此六個錢包集全家之力付首付。年輕人剛踏入工作崗位收入并不多,卻要背負高額負債做起房奴,雖然任志強對年輕一族房奴說過,“你買了房就是給自己投資了,哪個投資不負債,負債再慢慢還唄,未來房子總是有收益的。”但如果是要以一個家庭的傾力付出做賭注,一旦出現疾病(五六十歲重疾高發期)或其他突發事件資金鏈斷掉,后果不堪設想。

p3开机号试机号彩宝网